（2017）辽02执异425号

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。本案中，大连市旅顺口区人民法院于2015年2月11日对瑞帮公司所有的大连市旅顺口区铁山街道南牙户嘴村的57932.14平方米的工业用地使用权予以查封，因本案各方当事人对案涉房屋系座落于前述工业用地之上并无异议，故大连市旅顺口区人民法院查封案涉工业用地使用权的效力依法及于其地上建筑物即本案案涉房屋。因此，李伟有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，基于对案涉房屋主张实体权利，提出案外人执行异议。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。本案中，大连市旅顺口区人民法院于2015年2月11日对瑞帮公司所有的大连市旅顺口区铁山街道南牙户嘴村的57932.14平方米的工业用地使用权予以查封，因本案各方当事人对案涉房屋系座落于前述工业用地之上并无异议，故大连市旅顺口区人民法院查封案涉工业用地使用权的效力依法及于其地上建筑物即本案案涉房屋。因此，李伟有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，基于对案涉房屋主张实体权利，提出案外人执行异议。另，根

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异425号案外人:李伟，男，汉族，1962年6月23日出生，住辽宁省大连市沙河口区。申请执行人：大连铁山建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区铁山街道盐北路309号。法定代表人：孙日国，该公司总经理。委托诉讼代理人：王世忠，辽宁方槊律师事务所律师。被执行人：大连市瑞帮科技发展有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区铁山街道创新路1号（……