建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）桂14民终231号

梁辉福、黄文雄、梁华东与签订《房屋转让协议书》后，已向黄吉武、朱恒忠支付了房屋转让价款共635000元，黄吉武、朱恒忠也将涉案房屋交付给梁辉福、黄文雄、梁华东，并将房屋的房产证变更到梁辉福、黄文雄、梁华东名下。根据协议，黄吉武、朱恒忠还应当将涉案房屋的土地使用权证变更到梁辉福、黄文雄、梁华东名下。但崇左县农机局1991年拨款征用包括涉案房屋在内的1.099亩土地后，并未办理土地使用权证；随后崇左县农机综合服务站将涉案房屋用以抵债交给崇左县农机供应公司，到崇左市农机供应公司将房屋抵偿给朱恒忠、黄吉武，直至朱恒忠、黄吉武将房屋转让给梁辉福、黄文雄、梁华东；期间从未有任何单位或个人办理上述1.099亩的土地使用权证。虽双方在合同中约定待房产证过户到梁辉福、黄文雄、梁华东名下后，朱恒忠、黄吉武再办理土地使用权证的变更；但朱恒忠、黄吉武从崇左市农机供应公司取得涉案房屋时，该房屋并无土地使用权证，且至今仍未取得土地使用权证；基于以上客观事实，现阶段办理土地使用权证变更的条件并未成就，待办理土地使用权证变更条件成就时，若朱恒忠、黄吉武怠于履行义务，梁辉福、黄文雄、梁华东可再主张权利。综上，一审法院依

梁辉福、黄文雄、梁华东与签订《房屋转让协议书》后，已向黄吉武、朱恒忠支付了房屋转让价款共635000元，黄吉武、朱恒忠也将涉案房屋交付给梁辉福、黄文雄、梁华东，并将房屋的房产证变更到梁辉福、黄文雄、梁华东名下。根据协议，黄吉武、朱恒忠还应当将涉案房屋的土地使用权证变更到梁辉福、黄文雄、梁华东名下。但崇左县农机局1991年拨款征用包括涉案房屋在内的1.099亩土地后，并未办理土地使用权证；随后崇左县农机综合服务站将涉案房屋用以抵债交给崇左县农机供应公司，到崇左市农机供应公司将房屋抵偿给朱恒忠、黄吉武，直至朱恒忠、黄吉武将房屋转让给梁辉福、黄文雄、梁华东；期间从未有任何单位或个人办理上述1.099

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终231号上诉人（一审原告）梁辉福，男，1943年11月25日出生，壮族，工人，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。上诉人（一审原告）黄文雄，女，1952年8月25日出生，壮族，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。上诉人（一审原告）梁华东，男，1973年8月26日出生，壮族，工人，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。两上诉人黄……