（2015）鄂襄阳中执异字第00037号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动，一经登记即推定物权变动的合法存在。本案中，案外人王文主张涉案房屋己由其购买取得所有权，但其未经物权登记，并未取得对执行标的享有实体权利的权利证书，其所主张的房屋买卖合同等法律关系，涉及合同效力的实体审查问题，需通过诉讼程序审查确认，故其主张对查封财产享有所有权，请求解除对位于锦湖名都第三幢第一层105号房屋的查封、停止拍卖的执行异议，其事实和法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人王文的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　王会光审判员　　文丹丹审判员　　李剑波二〇一五年五月十一日书记员　　龚　伟

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动，一经登记即推定物权变动的合法存在。本案中，案外人王文主张涉案房屋己由其购买取得所有权，但其未经物权登记，并未取得对执行标的享有实体权利的权利证书，其所主张的房屋买卖合同等法律关系，涉及合同效力的实体审查问题，需通过诉讼程序审查确认，故其主张对查封财产享有所有权，请求解除对位于锦湖名都第三幢第一层105号房屋的查封、停止拍卖的执行异议，其事实和法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法

湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）鄂襄阳中执异字第00037号案外人王文，男，。委托代理人骆修锋、李清兵，湖北长久律师事务所律师。申请人执行人刘家国，。委托代理人范建召，湖北隆中律师事务所律师。被执行人周志华，男。被执行人王爱东，男。被人执行肖顺珍，女，。被执行人周羽，男。被执行人宜城市锦湖房地产开发有限责任公司（下称锦湖公司）。住所地：宜城市农门路。法定代表人周志华，锦湖公司……