房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1702号

案涉商铺所在土地为工业用地，且神鹰公司无法提供案涉商铺的权属证明，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”的规定，神鹰公司出让给谢年新的商铺，未取得权属证书，依法不得转让，故神鹰公司与谢年新签订的《商铺出让合同书》因违反法律强制性规定，属于无效合同。谢年新诉求确认合同无效，合法有据，原审法院予以支持。因合同无效，神鹰公司因该合同收取的谢年新的商铺转让款应当予以返还。谢年新已经支付了首期款50000元、利息差2924元，并且从2012年9月起每月固定供款3240.18元，直至谢年新起诉之日2014年8月12日，已经累计供款23个月共计74524.14元（3240.18元×23），由此计算可得谢年新直至起诉之日累计付款127448.14元，该款项，神鹰公

案涉商铺所在土地为工业用地，且神鹰公司无法提供案涉商铺的权属证明，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”的规定，神鹰公司出让给谢年新的商铺，未取得权属证书，依法不得转让，故神鹰公司与谢年新签订的《商铺出让合同书》因违反法律强制性规定，属于无效合同。谢年新诉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1702号上诉人（原审被告）：东莞市神鹰塑料有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人：胡松柏。委托代理人：尹业村，湖南阳邵律师事务所律师。委托代理人：莫万利，湖南阳邵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢年新，男，汉族，住广东省陆河县，公民身份号码为×××6330。委托代理人：陆社炎，广东一粤律师事务所律师。上诉人东莞市神鹰……