房屋买卖合同纠纷 （2017）内05民终1357号

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、《委托经营协议》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，原告已按照合同约定向被告金叶公司交付了购房款，被告金叶公司应如约为原告辛亚光办理所购商铺的所有权转移登记。但是，因被告实际销售的平面图与被告所有的通辽房权证字第XX**号房屋所有权证房产分户图不符，被告不能提供与设计单位一致的变更手续，通辽市某房地产测绘有限公司不能出具可以办理房屋所有权的房产分户图，加之涉案商铺已被金叶公司办理了抵押登记，致原告辛亚光所购通辽市某区明仁大街中段金叶广场内2层XXX号商铺不能在房产管理部门办理单独的所有权登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务，法律上或者事实上不能履行或债务的标的不适于强制履行的，对方不可以要求履行。故原告要求被告立即为原告办理房屋所有权证的诉讼请求，不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、《委托经营协议》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，原告已按照合同约定向被告金叶公司交付了购房款，被告金叶公司应如约为原告辛亚光办理所购商铺的所有权转移登记。但是，因被告实际销售的平面图与被告所有的通辽房权证字第XX**号房屋所有权证房产分户图不符，被告不能提供与设计单位一致的变更手续，通辽市某房地产测绘有限公司不能出具可以办理房屋所有权的房产分户图，加之涉案商铺已被金叶公司办理了抵押登记，致原告辛亚光所购通辽市某区明仁大街中段金叶广场内2层XXX号商铺不能在房产管理部门办理单独的所有权登记。根据《中华人民共和国合同法》第一

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1357号上诉人（原审原告）：辛亚光，男，1955年10月28日出生，蒙古族，通辽市医药有限责任公司退休职工，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：梁宝军，内蒙古众求律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古通辽金叶广场有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区明仁大街中段。法定代表人：张振宇，职务董事长。委托诉讼代理人……