建设工程施工合同纠纷 （2018）鲁06执异167号

双方争议的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求解除对涉案房屋的查封应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人虽然与华霖公司签订了认购协议书，但是实际上双方并非买卖关系，而是以房抵债的关系，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定可以排除执行的情形。综上，案外人异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

中建一局集团安装工程有限公司、龙口市华霖房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书 建设工程施工合同纠纷

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁06执异167号案外人：龙口市景致物业管理有限公司。住所地：山东省龙口市通海路163号。法定代表人：孟祥志，任董事长。委托诉讼代理人：马志毅，山东翔宇韶宽律师事务所律师。申请执行人：中建一局集团安装工程有限公司。住所地：北京市大兴区黄村镇康庄路。负责人：毛立臣，任董事长。被执行人：龙口市华霖房地产开发有限公司。住所地：龙口市东江镇驻地。法定代……