（2014）成民终字第1668号

本案争议的焦点为1、张成未能在两个月内完成装修以及违法挖掘房屋，其行为是否构成违约，是否应当补缴两个月租金并按照两个月租金支付违约金？2、李良锋主张房屋租赁合同于2013年4月11日解除，请求张成恢复原状能否得到支持？3、张成是否应当支付自2013年4月11日至房屋交付之日止的租金？对于第一个焦点问题即张成未能在两个月内完成装修，其行为是否构成违约，是否应当补缴两个月租金并按照两个月租金支付违约金？原审法院认为：1、李良锋、张成于2013年1月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，对李良锋、张成双方具有法律约束力；2、李良锋、张成签订的《房屋租赁合同》中约定，张成有在两个月内装修完毕的义务，否则张成应当补交两个月的租金并按照两个月租金支付违约金；3、合同生效后，李良锋履行了交房义务，张成也履行了付款义务，且张成根据合同约定，正积极履行装修义务，张成在履行装修义务时，向地下挖掘约60厘米深，根据《成都市房屋使用安全管理条例》第二十六条“禁止任何单位和个人从事下列危害房屋安全的行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）

本案争议的焦点为1、张成未能在两个月内完成装修以及违法挖掘房屋，其行为是否构成违约，是否应当补缴两个月租金并按照两个月租金支付违约金？2、李良锋主张房屋租赁合同于2013年4月11日解除，请求张成恢复原状能否得到支持？3、张成是否应当支付自2013年4月11日至房屋交付之日止的租金？对于第一个焦点问题即张成未能在两个月内完成装修，其行为是否构成违约，是否应当补缴两个月租金并按照两个月租金支付违约金？原审法院认为：1、李良锋、张成于2013年1月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，对李良锋、张成双方具有法律约束力；2、李良锋、张成签订的《房屋租赁合同》中约定，张成有在两个月内

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1668号上诉人（原审原告）李良锋。委托代理人尹冬生，四川拓泰律师事务所律师。委托代理人熊浩宇，四川拓泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）张成。委托代理人刘诗明，四川蜀正律师事务所律师。第三人成都良丰投资管理有限公司。住所地：成都市金牛区三洞桥路**号**楼**号。负责人李良锋，总经理。第三人成都廖记企业管理有限公司。住所地：成都市金……