租赁合同纠纷 （2010）汴民终字第159号

；双方所签租赁经营合同系双方真实意思表示，合法有效。双方在履行合同过程中由于挂面厂将土地和地面资产抵押给第三人城南公司并没有通知安进亮，也未协助安进亮同第三人协商赔偿事宜，已对安进亮构成违约，应赔偿安进亮损失。对于违约金的计算，由于双方合同没有约定，应按安进亮投入固定资产的金额以及剩余租赁期限向安进亮支付违约金较妥。挂面厂虽于2005年向第三人城南公司借款，但实际通知安进亮却在2007年7月，期间并没有对安进亮的经营造成干扰，故挂面厂的违约时间应自2007年7月计算。即挂面厂赔偿安进亮自2007年7月至2008年8月合同终止时共14个月的损失，应为（146076.45元＋192400元）X14／72=65814.87元。安进亮请求超出该部分的损失，不予支持。挂面厂辩称其未违约，不应承担赔偿责任的理由不足，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定，判决如下；一、开封挂面厂于判决生效后三日内赔偿安进亮损失65814.87元。二、驳回安进亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间

；双方所签租赁经营合同系双方真实意思表示，合法有效。双方在履行合同过程中由于挂面厂将土地和地面资产抵押给第三人城南公司并没有通知安进亮，也未协助安进亮同第三人协商赔偿事宜，已对安进亮构成违约，应赔偿安进亮损失。对于违约金的计算，由于双方合同没有约定，应按安进亮投入固定资产的金额以及剩余租赁期限向安进亮支付违约金较妥。挂面厂虽于2005年向第三人城南公司借款，但实际通知安进亮却在2007年7月，期间并没有对安进亮的经营造成干扰，故挂面厂的违约时间应自2007年7月计算。即挂面厂赔偿安进亮自2007年7月至2008年8月合同终止时共14个月的损失，应为（146076.45元＋192400元）X14

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第159号上诉人（原审原告）安进亮。委托代理人安尽忠。代理权限为特别授权。委托代理人李松，河南世纪行律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）开封市挂面厂。法定代表人张建奇，厂长。委托代理人弯亚飞，法律顾问。代理权限为特别授权。上诉人安进亮与上诉人开封市挂面厂因租赁合同纠纷一案，均不服河南省开封市禹王台区人民法院（2007）……