侵权责任纠纷 （2016）湘06民终668号

刘新华通过司法拍卖方式取得诉争房屋所有权，该院裁定确认其合法有效，该裁定书已经发生法律效力，且房屋亦已经实际交付并过户，应认定刘新华系该房屋合法的所有权人。黄志刚作为该房屋登记的土地使用权人，虽然与原房屋所有人龚梓忠有买卖行为在先，但房屋并未实际交付，房屋权属证书也未办理过户登记，房屋产权未产生特权变动的效力，而且在该院查封该房屋之后，龚梓忠就在分期退还购房款，其行为表明，双方对该买卖合同已经达成解除的一致意见；对于房款的退还问题，黄志刚可另行主张权利，但不能据此对抗刘新华要求土地过户的请求，故对刘新华要求将该房屋土地使用权过户的请求予以支持，对黄志刚要求将该房屋产权过户至其名下的反诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条之规定，判决：一、限黄志刚在判决生效后十日内协助刘新华将岳楼国用（2001）字第0310127号土地使用权过户至刘新华名下；二、驳回黄志刚的反诉请求。案件受理费300元，反诉费200元，合计500元，由黄志刚承担。上诉人黄志刚不服，向本院提起上诉称：原房屋所有权人龚梓忠、谢佑安夫妻于199

刘新华通过司法拍卖方式取得诉争房屋所有权，该院裁定确认其合法有效，该裁定书已经发生法律效力，且房屋亦已经实际交付并过户，应认定刘新华系该房屋合法的所有权人。黄志刚作为该房屋登记的土地使用权人，虽然与原房屋所有人龚梓忠有买卖行为在先，但房屋并未实际交付，房屋权属证书也未办理过户登记，房屋产权未产生特权变动的效力，而且在该院查封该房屋之后，龚梓忠就在分期退还购房款，其行为表明，双方对该买卖合同已经达成解除的一致意见；对于房款的退还问题，黄志刚可另行主张权利，但不能据此对抗刘新华要求土地过户的请求，故对刘新华要求将该房屋土地使用权过户的请求予以支持，对黄志刚要求将该房屋产权过户至其名下的反诉请求予以

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终668号上诉人（原审被告、反诉原告）黄志刚。被上诉人(原审原告、反诉被告)刘新华。上诉人黄志刚与被上诉人刘新华因侵权责任纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2015）楼民一初字第69号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2003年3月24日，刘新华通过该院司法拍卖以45000元的……