（2016）宁01民终2693号

原告与第三人签订《房地产买卖契约》，原告按约支付房价款，并且实际占有、使用涉案房屋，交纳了涉案房屋的暖气费等，上述事实表明原告与第三人签订的房屋买卖契约是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方意思的真实表示，并不存在恶意串通、虚假买卖之嫌，该买卖行为客观真实。被告辩称涉案房屋在买卖时在银行的抵押贷款尚未还清，原告与第三人的房屋买卖与实际交易习惯不符。根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。涉案房屋系银行按揭贷款的抵押物，第三人将处于抵押状态的房屋转让给原告，虽未依法通知抵押权人，但第三人后来清偿到期债务，消除了涉案房屋的抵押状态，故双方的转让行为有效。故原告要求停止对涉案房屋执行的诉请，法院予以支持。原告与第三人之间系房屋买卖合同关系，在买卖合同履行过程中，买卖双方未完成房屋权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系，此时原告依据买卖合同迳行主张确认其对于涉案房屋享有所有权，没有法律依据，故对原告要求确权的诉讼主张法院不予支持。本案作为执行异议诉讼案件，其关键是对执行行为的正当性、合法性进行审查，并作出实体裁决

原告与第三人签订《房地产买卖契约》，原告按约支付房价款，并且实际占有、使用涉案房屋，交纳了涉案房屋的暖气费等，上述事实表明原告与第三人签订的房屋买卖契约是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方意思的真实表示，并不存在恶意串通、虚假买卖之嫌，该买卖行为客观真实。被告辩称涉案房屋在买卖时在银行的抵押贷款尚未还清，原告与第三人的房屋买卖与实际交易习惯不符。根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。涉案房屋系银行按揭贷款的抵押物，第三人将处于抵押状态的房屋转让给原告，虽未依法通知抵押权人，但第三人后来清偿到期债务，消除了涉案房屋的抵押状

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2693号上诉人（原审被告）：宁夏拓盛信用担保有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路455号新新大厦9楼。法定代表人：程鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩瑞岭，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被上诉人（原审原告）：李东云，男，1979年1月1日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托……