商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终5531号

一、关于本诉。双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《补充协议》意思表示真实，权利义务约定不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应诚信履行合同义务。本案中，依据协议约定，除吴船民、陈荣芳、吴重辰已支付的首付款外，剩余13万元购房款应由吴船民、陈荣芳、吴重辰向黑林铺信用社贷款支付。依据庭审查明的事实，合同履行过程中因吴船民、陈荣芳、吴重辰向建发公司购买的48套房屋的银行按揭贷款均向昆明市五华区农村信用合作联社申请办理，吴船民、陈荣芳、吴重辰未提供资金走账的证明，导致银行按揭贷款未能办理。且至今吴船民、陈荣芳、吴重辰未向银行提供上述证明，也未按照协议约定一次性补齐其余未支付的购房款，吴船民、陈荣芳、吴重辰的行为构成违约，建发公司有权解除合同，故一审法院对建发公司起诉要求解除双方之间签订的协议的诉讼请求依法予以支持。关于建发公司主张的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定，结

一、关于本诉。双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《补充协议》意思表示真实，权利义务约定不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应诚信履行合同义务。本案中，依据协议约定，除吴船民、陈荣芳、吴重辰已支付的首付款外，剩余13万元购房款应由吴船民、陈荣芳、吴重辰向黑林铺信用社贷款支付。依据庭审查明的事实，合同履行过程中因吴船民、陈荣芳、吴重辰向建发公司购买的48套房屋的银行按揭贷款均向昆明市五华区农村信用合作联社申请办理，吴船民、陈荣芳、吴重辰未提供资金走账的证明，导致银行按揭贷款未能办理。且至今吴船民、陈荣芳、吴重辰未向银行提供上述证明，也未按照协议约定一次性补齐其余未支付的

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终5531号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明建发房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区滇缅大道2589号建发曦城商业广场A座6楼601室。法定代表人：薛有吉，董事长。委托诉讼代理人：王发坡，福建盖普律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：卢素敏，女，1989年4月19日出生，汉族，在昆明建发房地产开发有限公司工作，住福建……