商品房销售合同纠纷 （2015）一中民四终字第0952号

孙满菊与张跃杰订立书面房屋买卖合同，张跃杰具有相应民事权利能力和民事行为能力，该房屋买卖合同的订立是双方真实意思表示，且双方所订立合同没有违反国家法律规定，故该房屋买卖合同为有效合同，现孙满菊要求确认双方签订的房屋买卖合同为有效合同，予以支持；虽张跃杰以该买卖合同实际应为借款合同为由进行抗辩，但其未提交相关证据进行佐证，故不予采信。关于孙满菊要求一并确认闫占起承诺还款的合同有效及判决张跃杰和闫占起连带清偿诉争房屋在中国银行天津红桥支行借款800000元，因诉争房屋尚有他项权未予处理，闫占起应否履约涉及第三方权利人的利益且与本案不属同一法律关系，故对孙满菊要求确认闫占起承诺还款的合同有效及张跃杰和闫占起连带清偿诉争房屋在中国银行天津红桥支行借款800000元的诉讼请求不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：“一、原告孙满菊与被告张跃杰订立的房屋买卖合同为有效合同。二、驳回原告孙满菊的其他诉讼请求。案件受理费80元，公告费400元，由二被告承担”。上诉人张跃杰和上诉人闫占起均不服一审判决，上诉至本院，请求撤销

孙满菊与张跃杰订立书面房屋买卖合同，张跃杰具有相应民事权利能力和民事行为能力，该房屋买卖合同的订立是双方真实意思表示，且双方所订立合同没有违反国家法律规定，故该房屋买卖合同为有效合同，现孙满菊要求确认双方签订的房屋买卖合同为有效合同，予以支持；虽张跃杰以该买卖合同实际应为借款合同为由进行抗辩，但其未提交相关证据进行佐证，故不予采信。关于孙满菊要求一并确认闫占起承诺还款的合同有效及判决张跃杰和闫占起连带清偿诉争房屋在中国银行天津红桥支行借款800000元，因诉争房屋尚有他项权未予处理，闫占起应否履约涉及第三方权利人的利益且与本案不属同一法律关系，故对孙满菊要求确认闫占起承诺还款的合同有效及张跃杰

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0952号上诉人（原审被告）张跃杰，无职业。委托代理人国占开，天津善智律师事务所律师。委托代理人刘志凯，天津善智律师事务所律师。上诉人（原审被告）闫占起，无职业。委托代理人国占开，天津善智律师事务所律师。委托代理人刘志凯，天津善智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙满菊，无职业。上诉人张跃杰与上诉人闫占起因商品房销售合同纠纷一案，……