房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终128号

原告张锋与被告张兴于2017年5月24日在三河市上上城房产经纪有限公司居间下签订的《二手房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因限购政策出台，导致原告不再具备购房资格，原告要求解除原、被告签订的《二手房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》，被告亦同意解除合同，故对原告张锋及反诉原告张兴请求解除《二手房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。依照合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本院查明的事实，原告向韩天贺转账支付的60000元应算作支付给被告的房屋首付款，故原告向被告支付的房屋首付款共计1380000元。因此原告要求被告退还已收取的首付款1380000元的诉讼请求，具有相关事实及法律依据，本院依法予以支持。对于原告主张的购房款20%的违约金550000元，根据双方签订的《自行划转补充协议》对付款方式的约定及被告和韩天贺的微信聊天记录，原告向被告

原告张锋与被告张兴于2017年5月24日在三河市上上城房产经纪有限公司居间下签订的《二手房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因限购政策出台，导致原告不再具备购房资格，原告要求解除原、被告签订的《二手房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》，被告亦同意解除合同，故对原告张锋及反诉原告张兴请求解除《二手房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。依照合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终128号上诉人（原审原告）：张锋，男，1983年3月11日出生，汉族，住河北省张家口市桥**。上诉人（原审被告）：张兴，男，1965年5月25日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：刘巍，男，1982年8月19日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区，系张兴外甥。委托诉讼代理人：唐林娜，三河市燕郊行宫法律服务所法律工作者。……