（2012）深中法房终字第78号

依最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案，xx路xx区xx栋（原xx栋）首层原为架空层，城建明园公司的上级主管单位即城市建设公司未经建设规划部门许可将该架空层加建、改建、编号并将涉案房产移交城建明园公司之后，城建明园公司与谢照签订《房屋租赁合同》将xx路xx区xx栋1号出租给谢照，该《房屋租赁合同》依前述规定为无效合同。我国合同法规定，合同无效后，因无效合同取得的财产应当予以返还，本案城建明园公司、谢照签订的《房屋租赁合同》为无效合同，因此，谢照应当将xx路xx区xx栋1号返还城建明园公司。谢照抗辩称架空层应属于xx路xx区全体业主共有，城建明园公司的出租行为无效，城建明园公司的诉求应当驳回，原审法院认为，诚如谢照所述涉案房产属xx路xx区全体业主共有，因该房产是城建明园公司交给谢照使用，故城建明园公司侵犯了业主的权利。城建明园公司、谢照之间的租赁行为被确认无效后，如果谢照继续占用涉案房产，则城建明园公司在法律上仍向业主承担侵权责任。

依最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案，xx路xx区xx栋（原xx栋）首层原为架空层，城建明园公司的上级主管单位即城市建设公司未经建设规划部门许可将该架空层加建、改建、编号并将涉案房产移交城建明园公司之后，城建明园公司与谢照签订《房屋租赁合同》将xx路xx区xx栋1号出租给谢照，该《房屋租赁合同》依前述规定为无效合同。我国合同法规定，合同无效后，因无效合同取得的财产应当予以返还，本案城建明园公司、谢照签订的《房屋租赁合同》为无效合同，因此，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2012）深中法房终字第78号上诉人（原审被告）：谢照被上诉人（原审原告）：深圳市城建明园实业有限公司上诉人谢照因与被上诉人深圳市城建明园实业有限公司（以下简称城建明园公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2011）深罗法民三初字第799号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……