商品房预售合同纠纷 （2020）粤03民终28545号

本案为商品房预售合同纠纷。二审的争议焦点为：一审确定的迟延办证违约金计算标准是否过高。涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。涉案房地产项目于2016年9月20日取得竣工验收备案收文回执，于2016年9月底交付房产，瑞恒公司依照约定应当于2017年5月底之前履行完办证义务，但瑞恒公司未能在约定期限内完成初始登记并为买受人办理房地产权证书。关于迟延办证的原因，根据深圳市不动产登记中心、深圳市宝安区新安街道土地规划监察队、深圳市宝安区土地规划监察局复函内容，涉案房地产项目因部分房产存在违法加扩建行为而受到行政主管部门查处并实施权利限制，从而影响初始登记手续的正常办理，据此可认定违法加扩建行为与迟

本案为商品房预售合同纠纷。二审的争议焦点为：一审确定的迟延办证违约金计算标准是否过高。涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。涉案房地产项目于2016年9月20日取得竣工验收备案收文回执，于2016

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28545号上诉人（原审被告）：深圳市瑞恒投资发展有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道**怡园路东二巷建兴工业区****，统一社会信用代码91440300279314110E。法定代表人：罗向民，董事长。委托诉讼代理人：张洁平，广东淳锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹德军，广东淳锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄培林。原审被……