金融借款合同纠纷 （2019）鲁0202民初717号
裁判要旨
原告工商银行市南四支行与被告朱邦友、被告泰盛源公司签订的《个人购房借款担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，原告与两被告均应全面履行各自约定义务。 上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告朱邦友未按合同约定按时履行还款义务，其行为构成违约，原告有权依据合同约定解除合同并主张债务提前到期，即要求被告朱邦友立即偿还全部借款本金、利息（含罚息、复利）。 朱邦友以所购房产提供抵押担保并依法办理了预购商品房抵押预告登记，原告对该抵押物享有抵押权，可以以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。 根据合同约定，原告在未取得抵押物的正式房屋他项权证书之前，被告泰盛源公司应对涉案债务提供连带保证责任，故原告要求被告泰盛源公司承担连带清偿责任的请求合理，本院予以支持。 工商银行市南四支行对本案律师代理费的主张，因其并未实际支付，本院对该诉讼请求不予支持。 两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中和人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人
摘要
中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与朱邦友、青岛泰盛源置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初717号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地青岛市市南区东海中路16号3栋，统一社会信用代码913702022645719583。 负责人：栾经光，行长。 委托诉讼代理人：王则明，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 被告：朱邦友，男，1985年8月4日出生，汉族，住青岛胶州市，户籍所在地为安徽省霍山……