商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终545号

原告蒋宝吉、吴旺军与被告鑫睿置业公司签订的《商铺认购合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，二原告已经履行了合同的付款义务。但被告鑫睿置业公司未按照合同约定在签订合同后18个月内将商铺交付给二原告使用，且已逾期交房超过30日，根据合同约定，二原告有权解除合同，被告鑫睿置业公司在庭审中亦同意原告解除合同的诉讼请求，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后二原告支付的购房款1,390,000元应当返还。至于原告主张的违约金，合同第八条约定：“出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金”。解除合同违约金的计算方法可确定违约金的金额，鑫睿置业公司在签订合同时对该违约金的金额应当有预期，应当预料到违反约定要承担的后果。鑫睿置业公司未举证证明因其违约造成合同解除给二原告造成的损失情况，法院结合本案合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原

原告蒋宝吉、吴旺军与被告鑫睿置业公司签订的《商铺认购合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，二原告已经履行了合同的付款义务。但被告鑫睿置业公司未按照合同约定在签订合同后18个月内将商铺交付给二原告使用，且已逾期交房超过30日，根据合同约定，二原告有权解除合同，被告鑫睿置业公司在庭审中亦同意原告解除合同的诉讼请求，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后二原告支付的购房款1,390,000元应当返还。至于原告主张的违约金，合同第八条约定：“出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终545号上诉人（原审原告）：吴旺军，男，1980年4月15日出生，汉族，住湖南省东安县。上诉人（原审原告）：蒋宝吉，女，1986年3月5日出生，汉族，住湖南省东安县。两上诉人共同委托诉讼代理人：蒋公华，泰和泰（深圳）律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：永州市鑫睿置业有限责任公司，住所地东安县白牙市镇东安大道（紫瑞华庭）*……