（2015）焦民三终字第00098号

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，人寿公司家属楼业主对楼顶享有共有和共同管理的权利。焦作博源广告中心对焦作市人民路人寿保险公司家属楼顶广告媒体产权等事宜并无所有权和使用权，其无权转让给焦作大德广告公司，焦作博源广告中心将该楼顶广告媒体产权、使用权转让给焦作大德广告公司也未经业主同意，该转让合同应属无效。但合同即将履行完毕，合同的目的已基本达到，焦作博源广告中心收取焦作大德广告公司的转让费应酌情予以返还。鉴于造成合同无效，焦作大德广告公司有一定的责任，对此也应承担相应的责任，故焦作大德广告公司要求焦作博源广告中心赔偿经济损失的理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决：一、焦作大德广告公司与焦作博源广告中心于2008年1月6日签订的转让合同无效。二、焦作博源广告中心应于判决生效十日内返还焦作大德广告公司转让费14000元。三、驳回焦作大德广告公司的其他诉讼请求。案件受理费4868元，由焦作大德广告公司承担2434元，焦作博源广告中心承担2434元。焦作大德广告公司上诉称：1、原审判决认定“合同即将履行完毕，合同目的已基本得到”的事实认定错误。事实上，我公司

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，人寿公司家属楼业主对楼顶享有共有和共同管理的权利。焦作博源广告中心对焦作市人民路人寿保险公司家属楼顶广告媒体产权等事宜并无所有权和使用权，其无权转让给焦作大德广告公司，焦作博源广告中心将该楼顶广告媒体产权、使用权转让给焦作大德广告公司也未经业主同意，该转让合同应属无效。但合同即将履行完毕，合同的目的已基本达到，焦作博源广告中心收取焦作大德广告公司的转让费应酌情予以返还。鉴于造成合同无效，焦作大德广告公司有一定的责任，对此也应承担相应的责任，故焦作大德广告公司要求焦作博源广告中心赔偿经济损失的理由不能成立，本院不予支持。原审法院

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00098号上诉人（原审原告）焦作市大德广告文化传播有限公司，住所地焦作市解放路南北苑财富大厦11楼。法定代表人冯建华，总经理。委托代理人郭彩凤，河南河阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）焦作市博源广告艺术中心，住所地焦作市工业路万基商务楼*楼*户。法定代表人毋黎敏，经理。上诉人焦作市大德广告文化传播有限公司（以下简称焦作大德广告……