商品房销售合同纠纷 （2019）苏08民终2036号

包秀文、中南公司签订的商品房买卖合同纠纷，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。经查实，原中南公司于2016年5月就此前发生的厨房渗水导致损失问题达成协议，中南公司依约进行了赔付，故一审法院对于包秀文诉求范围内2016年5月前的损失不予支持。关于2016年5月至2018年2月期间的损失问题，根据包秀文提供手机短息、现场维修照片、现场维修废弃物等证据可以反映，包秀文在此期间多次因厨房渗水报修，中南公司亦多次派员处理，依照日常经验法则，相关质量问题并未在双方签订协议后完成解决，相关质量问题的继续存在及报修维修行为必然影响包秀文的生活居住，从而导致相关损失。关于损失金额，包秀文提供其母亲于2013年7月与他人签订的租房协议予以证明，中南公司表示异议，一审法院认为，该协议产生于纠纷发生之前，依法不能作为定案依据。鉴于本案实际情况，为避免当事人讼累，一审法院依法酌定包秀文损失为10000元。关于包秀文增加的要求中南公司承担赔偿损失利息的诉求，经审查，该诉求缺乏法律依据，不予支持。关于中南公司主张包秀文质量诉求已经超过质保期，一审法院认为，包秀文关于厨房渗水的质量问题系自质保期内持续反映

包秀文、中南公司签订的商品房买卖合同纠纷，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。经查实，原中南公司于2016年5月就此前发生的厨房渗水导致损失问题达成协议，中南公司依约进行了赔付，故一审法院对于包秀文诉求范围内2016年5月前的损失不予支持。关于2016年5月至2018年2月期间的损失问题，根据包秀文提供手机短息、现场维修照片、现场维修废弃物等证据可以反映，包秀文在此期间多次因厨房渗水报修，中南公司亦多次派员处理，依照日常经验法则，相关质量问题并未在双方签订协议后完成解决，相关质量问题的继续存在及报修维修行为必然影响包秀文的生活居住，从而导致相关损失。关于损失金额，包秀文提供其母亲于

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终2036号上诉人（原审原告）：包秀文。委托诉讼代理人：包卫兵。被上诉人（原审被告）：淮安中南世纪城房地产有限公司。法定代表人：陈锦石。委托诉讼代理人：郭彦忱。上诉人包秀文因与被上诉人淮安中南世纪城房地产有限公司（以下除判决主文外简称中南公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（2019）苏0891民初770号民事判……