（2015）穗中法民五终字第1094号

第二房管所、卢x强在平等自愿的基础上签订的前述《广州市直管房租赁合同（住宅）》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。上述合同租赁期限届满后，双方无再续签合同，卢x强继续承租使用涉讼房屋，双方仍正常交收租金，则原租赁合同继续有效，第二房管所、卢x强的租赁关系转为不定期。本案中，涉讼房屋的性质为公租房，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。现卢x强名下拥有广州市荔湾区光复中路六甫水脚54号（卢x强占有1／12产权份额）、番禺区钟村镇祈福新村康怡3街13B号1楼（卢x强与其兄弟共同共有）两套房屋，既违反了双方在上述合同的约定，亦表明卢x强已不符合承租公房之条件，卢x强理应将承租的公房广州市越秀区盘福路医国街102号103房屋交还第二房管所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。因此，第二房管所要求解除双方的租赁关系、收回房屋，合法合理，原审法院予以支持。至于卢x强抗辩其享有涉讼房屋永久使用权的意见，卢x强没有提供充分证据予以证明，原审法院不予采纳。考虑卢x强入住

第二房管所、卢x强在平等自愿的基础上签订的前述《广州市直管房租赁合同（住宅）》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。上述合同租赁期限届满后，双方无再续签合同，卢x强继续承租使用涉讼房屋，双方仍正常交收租金，则原租赁合同继续有效，第二房管所、卢x强的租赁关系转为不定期。本案中，涉讼房屋的性质为公租房，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。现卢x强名下拥有广州市荔湾区光复中路六甫水脚54号（卢x强占有1／12产权份额）、番禺区钟村镇祈福新村康怡3街13B号1楼（卢x

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1094号上诉人（原审被告）：卢x强，身份证住址：广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地：广州市越秀区。法定代表人：钟东宁。委托代理人：龚健。委托代理人：张旭军。上诉人卢x强因与被上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称第二房管所）租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗……