商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8516号

“原告租房居住与涉案房屋买卖无因果关系”，没有事实和法律依据。本案中，上诉人购买的是用于居住的商品房，且名下无其他房屋，购房目的即是用于居住。如被上诉人如期交房，上诉人根本无需另外租房居住。因此，被上诉人逾期交房导致上诉人额外租房居住，具有因果关系，上诉人因此产生的房屋租金损失11250元应由被上诉人承担。二、房屋差价损失50000元应予支持。自上诉人2018年购房至今，涉案房屋同地段价格已大幅上涨，且被上诉人目前在售房屋价格也远高于当时价格。涉案房屋总额涨幅远高于上诉人主张的50000元。上诉人起诉解除购房合同的原因在于被上诉人严重违约，上诉人为了及时止损不得不提起诉讼，如贵院不支持上诉人主张的房屋差价损失，将导致被上诉人因违约而获得比履行合同所能获得的更多利益，一审法院判决不仅未能起到遏制及惩罚违约行为的效果，反而是纵容了被上诉人的违约行为。因此，上诉人主张的房屋差价损失50000元应予支持。综上所述，房屋租金损失是上诉人因被上诉人逾期交房而额外产生的损失，房屋差价损失是上诉人因购房合同解除而遭受的损失。本案中，一审法院仅支持被上诉人承担违约金且以5900元为限，远远低于上诉人遭受

“原告租房居住与涉案房屋买卖无因果关系”，没有事实和法律依据。本案中，上诉人购买的是用于居住的商品房，且名下无其他房屋，购房目的即是用于居住。如被上诉人如期交房，上诉人根本无需另外租房居住。因此，被上诉人逾期交房导致上诉人额外租房居住，具有因果关系，上诉人因此产生的房屋租金损失11250元应由被上诉人承担。二、房屋差价损失50000元应予支持。自上诉人2018年购房至今，涉案房屋同地段价格已大幅上涨，且被上诉人目前在售房屋价格也远高于当时价格。涉案房屋总额涨幅远高于上诉人主张的50000元。上诉人起诉解除购房合同的原因在于被上诉人严重违约，上诉人为了及时止损不得不提起诉讼，如贵院不支持上诉人主

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终8516号上诉人（原审原告）：徐云飞，女。被上诉人（原审被告）：青岛鲁商置地发展有限公司，住所地青岛市崂山区松岭路72号-2号网点。统一社会信用代码：91370212568598746W。法定代表人：邵雷，董事长。委托诉讼代理人：吕荣良，山东鲁宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓杰，山东鲁宁律师事务所律师。原审第三人：中国银行股份有……