土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）桂11民终748号

案件争议焦点为：一、原、被告达成的果场转让协议是否有效；二、原告的诉讼请求是否合法有据。关于原、被告达成的果场转让协议效力问题。本案果场转让协议的实质是土地承包经营权出租合同，而非法律禁止的土地买卖。虽然原、被告未就转租事宜签订书面协议，但是根据双方口头协商内容，原告在收到定金向被告出具的《收据》上载明了当事人的姓名、标的、数量、价款、位置等基本要素，应当认定合同内容已完备。依据合同约定，原告交付了标的物，被告支付了价款，合同已事实上履行完毕，而且合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之情形，合同有效。至于该合同违反原告与部分出租人签订的原租赁协议关于限制转租的条款，主张相应权利的处分权在出租人，原告作为承租人无权处分。故对原告请求法院确认原告与被告达成的果场转让合同无效的主张，该院不予支持。原告要被告退还40亩果场的诉讼请求没有事实依据，应予以驳回。综上所述，原告的诉请缺乏事实和法律的依据。依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第五十四条的规定，判决：驳回原告王达洪的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交11300元），由原告王达洪负担；多出11200元由该院退回原告王达洪

案件争议焦点为：一、原、被告达成的果场转让协议是否有效；二、原告的诉讼请求是否合法有据。关于原、被告达成的果场转让协议效力问题。本案果场转让协议的实质是土地承包经营权出租合同，而非法律禁止的土地买卖。虽然原、被告未就转租事宜签订书面协议，但是根据双方口头协商内容，原告在收到定金向被告出具的《收据》上载明了当事人的姓名、标的、数量、价款、位置等基本要素，应当认定合同内容已完备。依据合同约定，原告交付了标的物，被告支付了价款，合同已事实上履行完毕，而且合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之情形，合同有效。至于该合同违反原告与部分出租人签订的原租赁协议关于限制转租的条款，主张相应权利的处分

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂11民终748号上诉人（原审原告）：王达洪，男，1966年12月5日出生，汉族，住广西昭平县。委托诉讼代理人：董胜学，广西华尚（贺州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于松坚，广西华尚（贺州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张李锋，男，1978年1月16日出生，汉族，住广西昭平县。上诉人王达洪因与被上诉人张李锋土地承包经营权出租合……