商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2296号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充条款约定，交房后720天被告办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和原告原因逾期，则相应顺延。属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之五作为违约金。原告于2016年1月5日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2016年1月6日起算720天至2017年12月26日止，但被告在2018年10月15日才办理好房屋产权证。按照合同约定从2017年12月27日起至办理好房屋产权证之日止，逾期办证违约金应为：546854元×292（天）×0.1‰=15968.14元。故原告请求被告按每日万分之一支付逾期办证违约金，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，法院予以准许，但以法院计算的金额为准。对原、被告在审理中未有相应证据证明的诉辩意见，法院均不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充条款约定，交房后720天被告办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和原告原因逾期，则相应顺延。属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之五作为违约金。原告于2016年1月5日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2016年1月6日起算720天至2017年12月26日止，但被告在2018年10月15日才办理好房屋产权证。按照合同约定从2017年12月27日起至办理好房屋产权证之日止，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2296号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚琼，女，汉族，1986年11月16日出生，住湖南省通道侗族自治县。委托诉……