商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第307号

原被告在签订认购协议后，一方收取另一方一定数量的定金的行为，是为了保证双方能够在约定的时间内签订商品房买卖合同，若一方到期不签订商品房买卖合同，则应当按定金罚则处理。本案中，原告因担心被告可能会违约，则在双方约定的签约期限之前主动要求退还定金、解除合同，之后，被告退还了所收定金，并将原告手中的认购协议原件及收款收据原件收回，说明双方已经对解除合同达成了一致意见，并已经履行完毕。关于被告是否构成违约问题。若被告无法在约定的期限内与原告签订商品房买卖合同，则构成违约。而本案中，双方在约定的签约期限之前已经解除了认购协议，被告没有违约行为。至于原告所称的“一房二卖”的问题，“一房二卖”应当是以欺诈为手段，去骗取两个买家购房款的行为。本案中，被告明确表示应当在与前手解除备案之后再与原告签订商品房买卖合同，可见，被告并没有骗取两个买家购房款的故意。因此，原告要求被告承担违约责任及赔偿原告误工费、交通费的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：驳回原告邹霞红的诉讼请求

原被告在签订认购协议后，一方收取另一方一定数量的定金的行为，是为了保证双方能够在约定的时间内签订商品房买卖合同，若一方到期不签订商品房买卖合同，则应当按定金罚则处理。本案中，原告因担心被告可能会违约，则在双方约定的签约期限之前主动要求退还定金、解除合同，之后，被告退还了所收定金，并将原告手中的认购协议原件及收款收据原件收回，说明双方已经对解除合同达成了一致意见，并已经履行完毕。关于被告是否构成违约问题。若被告无法在约定的期限内与原告签订商品房买卖合同，则构成违约。而本案中，双方在约定的签约期限之前已经解除了认购协议，被告没有违约行为。至于原告所称的“一房二卖”的问题，“一房二卖”应当是以欺诈为

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第307号上诉人（原审原告）：邹霞红。委托代理人：邹兆必，系原告父亲。被上诉人（原审原告）：惠州市仁和房地产开发有限公司。法定代表人：陈胜伟。委托代理人：陈富林，系该公司职员。上诉人邹霞红与被上诉人惠州市仁和房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市博罗县人民法院（2014）惠湾法民一初字第1234号民事判决，向……