房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终2072号

万福明、陈英与永达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办理房屋所有权初始预登记的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。万福明、陈英请求判令永达公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据。按照万福明、陈英与永达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定计算具体的违约金数额予以支持。庭审中，万福明、陈英明确放弃第1项诉讼请求，即放弃判令永达公司协助万福明、陈英办理梅列区绿岩新村251幢2108室房屋权属登记手续的诉讼请求，该行为未规避有关法律规定，应予准许。据此判决：一、永达公司应于判决生效之日起十日内支付给万福明、陈英逾期办理商品房权属登记违约金（该违约金以万福明、陈英已付购房款737105元为基数，按每日0.001%自2016年12月30日计算至判决生效之日止。若在判决生效之日前，案涉房产达到办证条件且永达公司通知办理房屋权属登记或交付办证材料的，则违约金的计算截止日为通知办理房屋权属登记或交付办证材料前一日）；二、驳回万福明、陈英的其他诉讼请求。案件受理费50元，因适用简易程序审

万福明、陈英与永达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办理房屋所有权初始预登记的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。万福明、陈英请求判令永达公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据。按照万福明、陈英与永达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定计算具体的违约金数额予以支持。庭审中，万福明、陈英明确放弃第1项诉讼请求，即放弃判令永达公司协助万福明、陈英办理梅列区绿岩新村251幢2108室房屋权属登记手续的诉讼请求，该行为未规避有关法律规定，应予准许。据此判决：一、永达公司应于判决生效之

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终2072号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村221幢,统一社会信用代码913504006966043386。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶嫔，福建邱宁江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：万福明，男，汉……