委托合同纠纷 （2021）新28民终463号

依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，本案双方签订的《房产委托销售合同》委托被告购买的房屋明确，并且具有明确的委托代办事项。且原、被告、第三人认可本案为委托行为，故本案应当为委托合同法律关系。原、被告签订《房产委托销售合同》委托事项约定：“协助委托人与出售人达成房屋买卖合同”，本案中第三人陈述：被告从未向其提出与原告签订买卖合同，被告也未和第三人签订买卖合同。由此可知被告未能完成协助原告和出售人达成房屋买卖合同的委托事项。在第三人同意出售房屋的情况下，达成房屋买卖合同，只需买卖双方签字或买方授权被委托人代为和卖方签字即可完成合同的签订。如果双方签订房屋买卖合同需要原告提供必要的前置手续，被告应当对此进行合理说明。现被告不能进行合理说明也未对此提供有效证据证实是否存在前置手续。故对于未能和第三人达成房屋买卖合同的事实，被告不能证明是因原告存在违约行为而造成。现被告主张因原告未提供相关手续致使双方签订的委托合同无法履行。对此原告与第三人达成房屋买卖合同，是原告委托被告代办其他房屋过户等相关手续的前提。现被告不能证明是

依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，本案双方签订的《房产委托销售合同》委托被告购买的房屋明确，并且具有明确的委托代办事项。且原、被告、第三人认可本案为委托行为，故本案应当为委托合同法律关系。原、被告签订《房产委托销售合同》委托事项约定：“协助委托人与出售人达成房屋买卖合同”，本案中第三人陈述：被告从未向其提出与原告签订买卖合同，被告也未和第三人签订买卖合同。由此可知被告未能完成协助原告和出售人达成房屋买卖合同的委托事项。在第三人同意出售房屋的情况下，达成房屋买卖合同，只需买卖双方签字或买方授权被委托人代为和卖方签字即可

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终463号 上诉人（原审被告）：巴州尚居房地产经纪有限公司，住所地新疆库尔勒市石化大道70号圣果名苑香梨园12栋13号商铺。法定代表人：胡小龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，男，汉族，该公司经理。被上诉人（原审原告）：史付磊，男，1981年5月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委……