租赁合同纠纷 （2017）粤18民终2068号

上诉人没有提供相关证据证明与被上诉人通过协商方式解除租赁合同关系，也没有被上诉人办理结算以及房屋退回的交接手续，应承担继续支付租金的义务，缺乏事实依据。被上诉人在其一审反诉状中也述明上诉人在2014年4月31日离开租赁房屋，上诉人有充分的理由相信被上诉人在2014年5月后就已经实际占有使用租赁房屋了，也就是说租赁房屋已经交回给了上诉人，因此2014年5月后的房租仍然要上诉人承担明显缺乏理据。在上诉人确实拖欠其租金的情况下，即使作为房屋所有权人被上诉人采取更换锁头的方式不准上诉人继续租用房屋，上诉人碍于理亏肯定也不敢报警，而且报警也不能解决纠纷。而且从被上诉人提供的其与李冬桃签订租房合同显示，其自2014年8月1日就已经将房屋出租给了李冬桃。尚不论李冬桃何时开始交租，但是能够确定的是2014年8月1日后涉案房屋就已经由被上诉人交付给了李冬桃使用，若房屋没有交回给被上诉人，被上诉人如何将房屋交付给李冬桃。被上诉人石凯洲口头答辩称：黄金花租赁我的房屋已经进行过两次诉讼，六月份中院已经下过判决认定她违约的事实。其要求我赔偿装修费用以及货物损失毫无根据。上诉人黄金花向一审法院起诉请求：1、继续履

上诉人没有提供相关证据证明与被上诉人通过协商方式解除租赁合同关系，也没有被上诉人办理结算以及房屋退回的交接手续，应承担继续支付租金的义务，缺乏事实依据。被上诉人在其一审反诉状中也述明上诉人在2014年4月31日离开租赁房屋，上诉人有充分的理由相信被上诉人在2014年5月后就已经实际占有使用租赁房屋了，也就是说租赁房屋已经交回给了上诉人，因此2014年5月后的房租仍然要上诉人承担明显缺乏理据。在上诉人确实拖欠其租金的情况下，即使作为房屋所有权人被上诉人采取更换锁头的方式不准上诉人继续租用房屋，上诉人碍于理亏肯定也不敢报警，而且报警也不能解决纠纷。而且从被上诉人提供的其与李冬桃签订租房合同显示，其

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2068号上诉人（原审原告，反诉被告）：黄金花，女，汉族，住广东英德市英城。委托代理人：张豪亮，男，汉族，住广西宾阳县，系黄金花的配偶。被上诉人（原审被告，反诉原告）：石凯洲，男，汉族，现住广东深圳市。上诉人黄金花因与被上诉人石凯洲租赁合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2016）粤1881民初3980号民事判决，向本院提起上诉。……