租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第2165号

本案涉案地块系已被列为城镇规划区内，当事人在该地块上所建设的房屋或临时建筑也系城镇规划区内的房屋，其租赁合同纠纷案件可以适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。在城镇规划区内建修房屋和临时建筑均应符合城市总体规划要求，并应依法办理相关行政审批手续。阆中市环境保护局已在2009年表明案涉厂房位置只作为临时维修场所，且梁贵盛在没有证据证明在该地块上建设临时建筑和房屋是已经办理了相关行政审批手续的情形下而与程鳌、蒋松、马永贵签订的《厂房租赁合同》符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对租赁合同无效的规定。因此，对于程鳌、蒋松、马永贵请求确认双方于2015年4月26日所签订的《厂房租赁合同》无效，依法予以支持。合同被确认无效后，程鳌、蒋松、马永贵应当向梁贵盛返还房屋，并参照年租金标准向其支付房屋占有使用费；梁贵盛应当向程鳌、蒋松、马永贵返还已交付的租金和押金。双方对合同无效的法律后果均应承担相应责任，结合本案实际，酌定程鳌、蒋松、马永贵向梁贵盛支付房屋占用期间费用2万元。对程鳌、蒋松、马永贵主张梁贵盛应当支付资金占

本案涉案地块系已被列为城镇规划区内，当事人在该地块上所建设的房屋或临时建筑也系城镇规划区内的房屋，其租赁合同纠纷案件可以适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。在城镇规划区内建修房屋和临时建筑均应符合城市总体规划要求，并应依法办理相关行政审批手续。阆中市环境保护局已在2009年表明案涉厂房位置只作为临时维修场所，且梁贵盛在没有证据证明在该地块上建设临时建筑和房屋是已经办理了相关行政审批手续的情形下而与程鳌、蒋松、马永贵签订的《厂房租赁合同》符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对租赁合同无效的规定。因此，对于程鳌、

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2165号上诉人（原审被告）梁贵盛，男，生于1968年2月5日，汉族，住四川省阆中市。委托代理人贺克崎，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程鳌，男，生于1966年11月11日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）蒋松，男，生于1986年8月23日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）马永贵，男，生于l963年……