房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终1713号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，故陈鹏铁与孙家祥签订的《个人房屋预购协议》，应取得共有人王建伟的同意，房屋才能合法转让。理由如下：首先双方签订的关于雨山十村32-102房屋的买卖合同系预购协议，并不是正式的买卖合同；其次孙家祥与陈鹏铁、王建伟分别签订了案涉房屋的租赁协议，故其应当知晓案涉房屋的共有人系陈鹏铁、王建伟；再次房屋的共有人王建伟并未在《个人房屋预购协议》上签字，孙家祥亦未能提交证据证明王建伟同意向其出售案涉房屋；第四当孙家祥将购房款通过银行转给陈鹏铁时，陈鹏铁当即通过银行将购房款退还到孙家祥的账户，次日又将孙家祥的购房定金双倍返还给了孙家祥。二、陈鹏铁、王建伟与陈鹏扬、王式媛签订的《房屋买卖合同》合法有效。理由如下：首先陈鹏铁、王建伟与陈鹏扬、王式媛具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其次合同的内容、形式合法，不违反法律和社会共同利益。再次合同双方当事人的意思表示真实。孙家祥未能提交具体证据证明陈鹏铁、王建伟与陈鹏扬、王式媛之间存有

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，故陈鹏铁与孙家祥签订的《个人房屋预购协议》，应取得共有人王建伟的同意，房屋才能合法转让。理由如下：首先双方签订的关于雨山十村32-102房屋的买卖合同系预购协议，并不是正式的买卖合同；其次孙家祥与陈鹏铁、王建伟分别签订了案涉房屋的租赁协议，故其应当知晓案涉房屋的共有人系陈鹏铁、王建伟；再次房屋的共有人王建伟并未在《个人房屋预购协议》上签字，孙家祥亦未能提交证据证明王建伟同意向其出售案涉房屋；第四当孙家祥将购房款通过银行转

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1713号上诉人（原审原告）：孙家祥，男，1973年2月28日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨啸宇，安徽浩谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈鹏铁，男，1955年11月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审被告）：陈鹏扬，男，1947年3月1……