商品房销售合同纠纷 （2015）郑民四终字第1866号

李科、郑州高屋置业有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，即郑州高屋置业有限公司应在约定的期限内向李科交付符合合同约定的房屋，李科则应按时足额向郑州高屋置业有限公司交纳购房款。就李科要求郑州高屋置业有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，郑州高屋置业有限公司通知李科于2013年12月26日至2013年12月31日期间办理房屋交接，但直至2014年2月27日郑州高屋置业有限公司才取得交房必备的竣工验收备案表，2013年12月30日郑州高屋置业有限公司所交付的房屋确实不符合合同约定的交房条件，郑州高屋置业有限公司辩称李科实际接收房屋即应视为其已放弃了拒收房屋的权利，但根据郑州高屋置业有限公司在报纸上所刊登的公告，其声称“天地湾·晴苑项目现已通过验收，具备交房条件”，郑州高屋置业有限公司在交房时隐瞒其未取得竣工验收备案表，违反诚实信用原则，李科并非在其明知郑州高屋置业有限公司未取得竣工验收备案表的情况下接收房屋，故李科要求郑州高屋置业有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院予以支持，经计算，该项违约金应为6926元；李科要求郑州高屋置

李科、郑州高屋置业有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，即郑州高屋置业有限公司应在约定的期限内向李科交付符合合同约定的房屋，李科则应按时足额向郑州高屋置业有限公司交纳购房款。就李科要求郑州高屋置业有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，郑州高屋置业有限公司通知李科于2013年12月26日至2013年12月31日期间办理房屋交接，但直至2014年2月27日郑州高屋置业有限公司才取得交房必备的竣工验收备案表，2013年12月30日郑州高屋置业有限公司所交付的房屋确实不符合合同约定的交房条件，郑州高屋置业有限公司辩称李科实际接收房屋即应视为其

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1866号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州高屋置业有限公司。法定代表人刘保强，该公司总经理。委托代理人尹志凌，河南仟问律师事务所律师。委托代理人陈国栋，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李科。委托代理人王晋恺，河南得益律师事务所律师。上诉人郑州高屋置业有限公司因与被上诉人李科商品房销售合同纠纷一案，不服河南省郑州……