商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终2816号

顾曙杰主张中杰公司采用欺诈的方式，将本应当由其自建的楼梯擅自建造后，达到多计算房屋面积从而向其多收取房款的目的。中杰公司否认欺诈，并认为案涉房屋面积与楼梯建造与否没有关系。综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是，中杰公司是否构成违约及应当承担的违约责任。欺诈行为是指使人发生错误认识为目的的意思表示行为，其构成要素有二，一是行为人利用对方经验等方面的欠缺，故意实施了欺诈行为；二是使对方陷入错误认识并作出有违真实意思的表示。结合本案，一是中杰公司实施了欺诈的行为，二是中杰公司的欺诈行为，使得顾曙杰作出了有违真实意思的购买行为。同时，依据《中华人民共和国合同法》之规定，受欺诈并作出错误意思表示的一方当事人，在知道或应当知道受欺诈事实之日起一年内可以行使撤销或变更权，以变更或撤销先前作出的意思表示的方式，排除合同效力。若受欺诈一方当事人在法定的除斥期间内不行使变更撤销权，以治愈先前的意思表示瑕疵，则合同效力不能被有效排除，合同对双方均有约束力。本案中，购房合同约定案涉房屋面积以测绘为准，且按照规范[江苏省住房和城乡建设厅出具的《房屋面积测算技术规程》中明确载明，复式建筑的室内楼梯，按自然层数计算

顾曙杰主张中杰公司采用欺诈的方式，将本应当由其自建的楼梯擅自建造后，达到多计算房屋面积从而向其多收取房款的目的。中杰公司否认欺诈，并认为案涉房屋面积与楼梯建造与否没有关系。综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是，中杰公司是否构成违约及应当承担的违约责任。欺诈行为是指使人发生错误认识为目的的意思表示行为，其构成要素有二，一是行为人利用对方经验等方面的欠缺，故意实施了欺诈行为；二是使对方陷入错误认识并作出有违真实意思的表示。结合本案，一是中杰公司实施了欺诈的行为，二是中杰公司的欺诈行为，使得顾曙杰作出了有违真实意思的购买行为。同时，依据《中华人民共和国合同法》之规定，受欺诈并作出错误意思表示的一方当

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2816号上诉人（原审原告）顾曙杰，男，1970年11月25日生，住江苏省海安县。上诉人（原审被告）：江苏中杰置业集团有限公司，住所地江苏省海安县。法定代表人：孟凡悦，董事长。委托诉讼代理人：汪伟，江苏通成律师事务所律师。上诉人顾曙杰与上诉人江苏中杰置业集团有限公司（以下简称中杰公司）因商品房销售合同纠纷一案，均不服海安县人民法院（2……