（2014）临民一终字第572号

依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，对不动产房屋所有权的设立、转让和消灭，以履行一定的法定程序为生效条件，即房屋所有权的变更必须进行产权过户登记，否则不具有对抗第三人的法律效力。其中一方根据协议主张产权，要求过户，对方不得拒绝。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对有过错的第三人，虽已支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结并依法处置。马本英的异议理由与第三人善意取得的情形不同，不属于《物权法》第九条规定的不动产物权变动的除外情形。马本英没有或者怠于行使权利、办理过户登记，存在过错。双方协商离婚时处分财产的约定的效力小于依法确定的法律文书的证明力，马本英在离婚协议中关于房产的约定，不能对抗《中华人民共和国物权法》对不动产物权的强制性规定，马本英与第三人依据协议处分不动产，未履行法定程序，不发生法律效力，不属于《中华人民共和国物权法》第九条“法律另有规定的情形”。马本英没有办理过户登记，房屋所有权没有变更，该房屋产权仍以登记为准，马本英异议依法不能成立。本案经原审法院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和

依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，对不动产房屋所有权的设立、转让和消灭，以履行一定的法定程序为生效条件，即房屋所有权的变更必须进行产权过户登记，否则不具有对抗第三人的法律效力。其中一方根据协议主张产权，要求过户，对方不得拒绝。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对有过错的第三人，虽已支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结并依法处置。马本英的异议理由与第三人善意取得的情形不同，不属于《物权法》第九条规定的不动产物权变动的除外情形。马本英没有或者怠于行使权利、办理过户登记，存在过错。双方协商离婚时处分财产的约定

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第572号上诉人（原审原告）：马本英，居民。委托代理人：沈剑，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲍光武，居民。委托代理人：季飞超，山东华拓律师事务所律师。原审第三人：陈文强，农民。上诉人马本英因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服平邑县人民法院（2013）平民初字第3742号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……