租赁合同纠纷 （2014）徐商终字第00207号

华东机械厂与金光物资公司签订的“厂房设备租赁合同”系双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。“厂房设备租赁合同”约定，金光物资公司需事先征得华东机械厂的同意方可与第三人互换房屋使用或租赁期内将该厂房部分或全部转租给他人。庭审中，华东机械厂认为其对金光物资公司的转租不知情，金光物资公司也没有举证证明华东机械厂当时同意其转租，故金光物资公司与陈军、蒋守均签订的转租合同对华东机械厂不产生效力。金光物资公司仍应依据其与华东机械厂之间的“厂房设备租赁合同”向华东机械厂承担责任。陈军、蒋守均在本案的诉讼地位为无独立请求权的第三人，其与金光物资公司之间的纠纷及与华东机械厂之间是否存在侵权纠纷可另案处理。金光物资公司辩称华东机械厂所诉租金应由陈军、蒋守均承担不能成立，原审法院不予采信。“厂房设备租赁合同”还约定，金光物资公司不支付或不按照约定支付租金达10日，或擅自将租赁房屋转租给第三人的，华东机械厂有权解除合同。庭审中查明，自2012年2月1日，金光物资公司就没有支付租金，金光物资公司也没有举证证明其转租得到了华东机械厂的认可，现华东机械厂

华东机械厂与金光物资公司签订的“厂房设备租赁合同”系双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。“厂房设备租赁合同”约定，金光物资公司需事先征得华东机械厂的同意方可与第三人互换房屋使用或租赁期内将该厂房部分或全部转租给他人。庭审中，华东机械厂认为其对金光物资公司的转租不知情，金光物资公司也没有举证证明华东机械厂当时同意其转租，故金光物资公司与陈军、蒋守均签订的转租合同对华东机械厂不产生效力。金光物资公司仍应依据其与华东机械厂之间的“厂房设备租赁合同”向华东机械厂承担责任。陈军、蒋守均在本案的诉讼地位为无独立请求权的第三人，其与金光物资公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐商终字第00207号上诉人（原审被告）徐州市金光物资贸易有限公司。法定代表人孟庆光，该公司经理。委托代理人周修旺，江苏恒毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州华东机械厂。法定代表人赵春凯，该公司经理。委托代理人耿吉录，江苏彭城律师事务所律师。原审第三人陈军，男，1963年11月1日生，汉族。原审第三人蒋守均，男，1965年10月7日生，汉……