租赁合同纠纷 （2019）京01民终6159号

2011年8月5日百亭鱼乐园(普通合伙)与侨外公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。在租赁合同履行过程中，百亭鱼乐园（普通合伙）以涉案房屋、场地已进入拆迁阶段为由，于2012年7月24日向侨外公司送达了《合同终止通知函》，通知侨外公司终止合同。对于百亭鱼乐园（普通合伙）上述通知行为是否发生解除合同的效力问题。法院认为，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，因国家建设征用集体土地或者因农村建设占用集体土地拆迁房屋的，用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。用地单位申请核发房屋拆迁许可证的，应当向被拆迁房屋所在地的区、县国土房管局提交下列文件：用地批准文件；规划批准文件；拆迁实施方案；安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内审查完毕，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证，并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。本案中，根据侨外公司提交的《会议纪要》、政府信息公开不存在告知书及登记回执的内容可见，涉案房屋、场地所在地块的开发尚未办理授权，在未办理授权的情况下，表

2011年8月5日百亭鱼乐园(普通合伙)与侨外公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。在租赁合同履行过程中，百亭鱼乐园（普通合伙）以涉案房屋、场地已进入拆迁阶段为由，于2012年7月24日向侨外公司送达了《合同终止通知函》，通知侨外公司终止合同。对于百亭鱼乐园（普通合伙）上述通知行为是否发生解除合同的效力问题。法院认为，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，因国家建设征用集体土地或者因农村建设占用集体土地拆迁房屋的，用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。用地单位申请核发房屋拆迁许可证的，应当向被拆迁房屋所在地的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终6159号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京侨外出国咨询服务有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路8号1号楼28层3201、3208、3209。法定代表人：朱玉林，经理。委托诉讼代理人：齐建刚，北京若木律师事务所律师。委托诉讼代理人：任杨，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京百亭鱼乐园（普通合伙），住所地北京市海……