商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5094号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经陈超松与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算问题。《协议书》约定将《商品房买卖合同》第八条约定的交付时间由2015年11月30日变更为2017年12月1日，现陈超松称该协议书是被迫签订，并非其真实意思表示，但陈超松未能提供证据证明其向有关有权部门或法院申请或确认该协议书无效或应予以撤销，故一审法院对协议书予以确认，故涉案房产的最晚交付时间应为2017年12月1日前。虽陈超松已于2017年12月25日实际收楼，但通大公司逾期交楼，构成违约，应承担相应的违约责任，故陈超松有权要求通大公司支付自2017年12月2日起至2017年12月25日期间的逾期交楼违约金。本案所涉逾期交楼违约金自2017年12月2日起按日计付，陈超松于2019年4月16日提起诉讼，而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、第二条、第三条的规定，上述期间所发生的逾期交楼违约金未
摘要
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经陈超松与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算问题。《协议书》约定将《商品房买卖合同》第八条约定的交付时间由2015年11月30日变更为2017年12月1日，现陈超松称该协议书是被迫签订，并非其真实意思表示，但陈超松未能提供证据证明其向有关有权部门或法院申请或确认该协议书无效或应予以撤销，故一审法院对协议书予以确认，故涉案房产的最晚交付时间应为2017年12月1日前。虽陈超松已于2017年12月25日实际收楼，但通大公司逾期交
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5094号上诉人（原审原告）：陈超松，男，1979年10月14日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。委托诉讼代理人：刘功荣，广东广健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商场四层B区402卡之六），统一社会信用代码91……