商品房销售合同纠纷 （2016）桂13民终493号

双方于2012年11月25日签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。邱斌、罗冰闵依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。建昌公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向邱斌、罗冰闵履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。建昌公司辩称影响施工的雨天天气的天数应予相应顺延交房日期，符合合同约定，本院予以采纳，本院根据气象凭证，可据实顺延交房日期。从原、建昌公司签订合同之日到邱斌、罗冰闵全部付清房款之日顺延10日内中雨以上天数有47天予以顺延，顺延期内没有中雨以上天气，故交房日期可顺延至2014年3月13日前。按邱斌、罗冰闵诉请计算至2015年5月31日止，共逾期444天。逾期交房超过90天，故邱斌、罗冰闵诉请每日按已付房款万分之一计付违约金，有事实依据，本院予以支持。但邱斌、罗冰闵主张从合同约定的交房日期的次日开始计算违约金不符合合同约定，应从邱斌、罗冰闵全部付清房款之日顺延10日开始计算违约金。邱斌、罗冰闵诉请2015年6月1日以后的违约金以交付房款的每日万分之一计

双方于2012年11月25日签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。邱斌、罗冰闵依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。建昌公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向邱斌、罗冰闵履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。建昌公司辩称影响施工的雨天天气的天数应予相应顺延交房日期，符合合同约定，本院予以采纳，本院根据气象凭证，可据实顺延交房日期。从原、建昌公司签订合同之日到邱斌、罗冰闵全部付清房款之日顺延10日内中雨以上天数有47天予以顺延，顺延期内没有中雨以上天气，故交房日

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂13民终493号 上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司。 法定代表人：梁玉宏。 委托代理人：潘杰。 被上诉人（一审原告）：邱斌。 被上诉人（一审原告）：罗冰闵。 二被上诉人的共同委托代理人：莫承峰。 二被上诉人的共同委托代理人：卓健豪。 上诉人广西来宾市建昌房地产开发有限公司（下称建昌公司）因与被上诉人邱斌、罗冰闵……