商品房销售合同纠纷 （2017）渝01民终5178号

宏帆公司、叶思渝签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。双方合同约定，叶思渝应在合同签订7日内签署分期贷款合同并办理完毕所有分期贷款手续。若因为叶思渝提供资料不真实或不积极配合提供资料或因其他任何原因，而导致银行批准的按揭贷款金额少于叶思渝申请的金额或银行拒绝贷款给叶思渝，叶思渝应在银行或宏帆公司通知之日起三日内以现金或其他方式付清差额部分。叶思渝作为买受人，足额支付房款是其主要义务，本案中，叶思渝未能举示证据证实银行按揭贷款未能办理系不可归责于自己的原因，且至今叶思渝仍未向宏帆公司支付剩余的房款9万元，现宏帆公司要求叶思渝支付该款项符合双方合同约定，故叶思渝应向宏帆公司支付该款项。关于违约责任。根据合同约定，叶思渝逾期不付款宏帆公司不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，叶思渝按日向宏帆公司支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向宏帆公司支付违约金。现叶思渝尚未向宏帆公司支付房款，宏帆公司要求叶思渝承担违约

宏帆公司、叶思渝签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。双方合同约定，叶思渝应在合同签订7日内签署分期贷款合同并办理完毕所有分期贷款手续。若因为叶思渝提供资料不真实或不积极配合提供资料或因其他任何原因，而导致银行批准的按揭贷款金额少于叶思渝申请的金额或银行拒绝贷款给叶思渝，叶思渝应在银行或宏帆公司通知之日起三日内以现金或其他方式付清差额部分。叶思渝作为买受人，足额支付房款是其主要义务，本案中，叶思渝未能举示证据证实银行按揭贷款未能办理系不可归责于自己的原因，且至今叶思渝仍未向宏帆公司支付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终5178号上诉人（原审被告）：叶思渝，男，汉族，住重庆市江北区。被上诉人（原审原告）：重庆宏帆实业有限公司，住所地重庆市江北区宏帆路28号。法定代表人：王义昭，董事长。委托诉讼代理人：何金，重庆华问律师事务所律师。上诉人叶思渝因与被上诉人重庆宏帆实业有限公司（以下简称宏帆公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（2016）……