（2018）渝02行终47号

根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”县国土房管局作为奉节县行政区域内的不动产登记机构，具有办理土地权属登记的法定职责。本案的争议焦点为县土房局在对涉案宗地使用权进行变更登记时，是否尽到了合理审慎的审查职责。国务院令第656号《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：……（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；……”第十六条第一款规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”第十八条规定：“不动产

奉节县东升旅贸有限公司与重庆圣全房地产开发有限公司奉节县国土局土地行政登记二审行政判决书

重庆市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2018）渝02行终47号上诉人（原审原告）奉节县东升旅贸有限公司，组织机构代码71163389-1，住所地重庆市奉节县白帝城风景区长岭村11社。法定代表人张文奇，总经理。委托代理人王力然，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）重庆市奉节县国土资源和房屋管理局，住所地重庆市奉节县鱼复街道人和街16号。法定代表人杨前禄，局长。出庭负责人谭圣，男，该局纪检组……