商品房销售合同纠纷 （2017）皖05民终406号

翁宁与香泉湖公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应完全履行。2012年6月26日，双方办理房屋交付入住手续后，香泉湖公司未按合同约定履行房地产权属登记备案义务，显属违约，其应按每天20元向买受人支付自2012年6月27日至2016年10月10日的违约金，扣除合同约定的180日办理期间，逾期1387天，违约金为27740元。由于香泉湖公司一时无法办理房屋初始登记，翁宁放弃解除合同权利，只能对翁宁要求香泉湖公司在规定期限内办理完成房地产权属证书的诉讼请求不予支持，待办证条件成熟时，另行主张。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2016年12月13日作出如下判决：一、建宇集团香泉湖开发有限公司应于本判决生效之日起三日内支付翁宁逾期备案违约金27740元；二、驳回翁宁其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取405元，由翁宁负担128元，香泉湖公司负担277元。二审中，香泉湖公司向本院提供新证据两份。1、《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》一份，证明双方约定今后互不追究其他任何责任；2、原审法院（2016）

翁宁与香泉湖公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应完全履行。2012年6月26日，双方办理房屋交付入住手续后，香泉湖公司未按合同约定履行房地产权属登记备案义务，显属违约，其应按每天20元向买受人支付自2012年6月27日至2016年10月10日的违约金，扣除合同约定的180日办理期间，逾期1387天，违约金为27740元。由于香泉湖公司一时无法办理房屋初始登记，翁宁放弃解除合同权利，只能对翁宁要求香泉湖公司在规定期限内办理完成房地产权属证书的诉讼请求不予支持，待办证条件成熟时，另行主张。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终406号上诉人（原审原告）：翁宁，男，1963年5月2日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。委托诉讼代理人：甘继文，江苏诺法律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈翔，江苏诺法律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：建宇集团和县香泉湖开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县香泉镇戎桥水库。法定代表人：俞乃奋，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈贤……