商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7218号

本案争议焦点为，被告临沂凯恩置业有限公司是否应对原告孙斌无法按期办理产权登记手续承担违约责任及原告所主张的违约金应如何计算。一、原告孙斌与被告临沂凯恩置业有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。根据原、被告签订的《商品房预售合同》第十五条约定，××应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告临沂凯恩置业有限公司于2016年12月28日将案涉房屋交付原告孙斌，其应于2017年12月28日前将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案。被告临沂凯恩置业有限公司直至2018年11月2日才确保涉案房屋具备办理房产证的条件，导致原告孙斌超过双方约定期限308天办理房屋产权证，被告临沂凯恩置业有限公司应承担该期间内的违约金；二、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告临沂凯恩置业有限公司主张的违约原因系部

本案争议焦点为，被告临沂凯恩置业有限公司是否应对原告孙斌无法按期办理产权登记手续承担违约责任及原告所主张的违约金应如何计算。一、原告孙斌与被告临沂凯恩置业有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。根据原、被告签订的《商品房预售合同》第十五条约定，××应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告临沂凯恩置业有限公司于2016年12月28日将案涉房屋交付原告孙斌，其应于2017年12月28日前将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案。被告临沂凯恩置业有限公司直

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终7218号上诉人（原审被告）：临沂凯恩置业有限公司，住所地兰山区蒙山大道与育才路交汇处向北100米路西。法定代表人：姚志强，总经理。委托诉讼代理人：张希锋，该公司职工。被上诉人（原审原告）：孙斌，男，1988年6月27日出生，汉族，住山东省蒙阴县。上诉人临沂凯恩置业有限公司因与被上诉人孙斌商品房预售合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区……