（2016）赣04行终73号

上诉人彭泽县房产管理局主张汪倜、孔燕自2015年1月23日知道其所购买的房屋被抵押的事实时，就已经知道了上诉人彭泽县房产管理局的抵押登记行为不当，应当根据《中华人民共和国行政诉讼法》第46条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，即应自2015年1月23日起在六个月内对其抵押登记行政行为提起诉讼。但是根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第41条规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或其他组织知道或者应当知道诉权或起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。在汪倜、孔燕未被告知诉权和起诉期限的情况下，原审法院认定其提起的行政诉讼未超过法定起诉期限，适用法律正确。故对上诉人彭泽县房产管理局的上诉理由不予支持。上诉人九江经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司上诉认为原审法院在没有查看原始证据的情况下，仅凭彭泽县房产管理局的回复就直接认定被上诉人汪倜、孔燕在上诉人九江经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司办理抵押登记前就已经

上诉人彭泽县房产管理局主张汪倜、孔燕自2015年1月23日知道其所购买的房屋被抵押的事实时，就已经知道了上诉人彭泽县房产管理局的抵押登记行为不当，应当根据《中华人民共和国行政诉讼法》第46条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，即应自2015年1月23日起在六个月内对其抵押登记行政行为提起诉讼。但是根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第41条规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或其他组织知道或者应当知道诉权或起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政

江西省九江市中级人民法院行 政 判 决 书(2016)赣04行终73号上诉人（原审第三人）九江经济技术开发区融合小额贷款股份有限公司（融合公司）。法定代表人严永敏，公司董事长。委托代理人李晓闵，江西支点律师事务所律师。上诉人（原审被告）彭泽县房产管理局。负责人冯正南，书记。委托代理人陆漾，江西民群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪倜，男，汉族，1975年9月23日生，住彭泽县。被上诉人（原审原……