民间借贷纠纷 （2014）苏中民终字第03205号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，戈晓明早在2004年6月即与唐兴发、许玉英签订房屋转让协议，受让了安元佳苑二区1幢303室房屋，根据房屋转让协议的约定，买受人在付清房款后，出卖人交付房屋。现戈晓明提供的社区证明等证据反映其于2004年下半年对房屋装修后就持续居住至今，唐兴发、许玉英也已将房屋包括所有权证、购房发票等一应手续全部交付给戈晓明，结合唐兴发、许玉英在2007年补写收条的事实，应当认定戈晓明付清了全部房款且实际占有该房屋。买卖双方至今未办理产权过户登记手续的原因在于房屋系拆迁安置房的特殊属性且唐兴发、许玉英至今未领取土地使用证，戈晓明并无明显过错。据此，法院不应将该房屋作为唐兴发、许玉英的财产采取强制执行措施。戈晓明要求对该房屋停止执行的诉讼请求，法院予以支持。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条；最高人

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，戈晓明早在2004年6月即与唐兴发、许玉英签订房屋转让协议，受让了安元佳苑二区1幢303室房屋，根据房屋转让协议的约定，买受人在付清房款后，出卖人交付房屋。现戈晓明提供的社区证明等证据反映其于2004年下半年对房屋装修后就持续居住至今，唐兴发、许玉英也已将房屋包括所有权证、购房发票等一应手续全部交付给戈晓明，结合唐兴

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03205号上诉人（原审被告）徐锦洪。委托代理人崔铮，江苏平和成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戈晓明。委托代理人孙祖德。委托代理人钱佳。被上诉人（原审被告）唐兴发，现下落不明。被上诉人（原审被告）许玉英，现下落不明。上诉人徐锦洪因与被上诉人戈晓明、唐兴发、许玉英案外人执行异议之诉一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民……