商品房预售合同纠纷 （2021）赣08民终338号

刘春梅与金鑫格瑞德公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。金鑫格瑞德公司未按合同约定，在规定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致刘春梅不能在规定期限内取得房地产权属证书，金鑫格瑞德公司应承担逾期办证违约责任。因案涉房产均于2020年9月11日具备了办理不动产权属登记的条件，刘春梅要求金鑫格瑞德公司将办理权属登记所需应由金鑫格瑞德公司提供的资料报产权登记机关备案的诉请一审法院不予处理。一、关于逾期办证违约金的计算标准和计算期间。刘春梅与金鑫格瑞德公司签订的商品房买卖合同约定按已付房价款的0.3%支付逾期办证违约金。在金鑫格瑞德公司逾期办证时间近三年的情况下，按合同约定的计算标准计算逾期办证违约金，即使已付房价款最高的业主也只能获得800余元违约金，明显偏低。因此，按已付房价款的0.3%支付逾期办证违约金的条款属于金鑫格瑞德公司免除或限制自己责任的无效条款，逾期办证违约金按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金的规定处理。《最高人民法院关于审理商

刘春梅与金鑫格瑞德公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。金鑫格瑞德公司未按合同约定，在规定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致刘春梅不能在规定期限内取得房地产权属证书，金鑫格瑞德公司应承担逾期办证违约责任。因案涉房产均于2020年9月11日具备了办理不动产权属登记的条件，刘春梅要求金鑫格瑞德公司将办理权属登记所需应由金鑫格瑞德公司提供的资料报产权登记机关备案的诉请一审法院不予处理。一、关于逾期办证违约金的计算标准和计算期间。刘春梅与金鑫格瑞德公司签订的商品房买卖合同约定按已付房价款的0.3%支付逾期办证违约金。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终338号上诉人（原审被告）：吉安市金鑫格瑞德商业发展有限公司，住所地江西省吉安市青原区河东街道天立花园彩虹苑4栋3-401室，统一社会信用代码913608000653897822。法定代表人：杨发根，系公司执行董事。委托诉讼代理人：胡国敏，江西秉志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘春梅，女，1979年2月14日生，汉族，住江西省……