商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终8118号

曹惠仪、合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。曹惠仪已提供证据（销售发票）证实已全额支付购房款，合纵公司以曹惠仪存在逾期付款（违约金）进行抗辩，作为主张方及收款方有能力、有义务就此进行举证。发票开具日期并不能反映曹惠仪实际付款及办妥按揭时间，以现有证据一审法院并不能查核是否存在合纵公司所述的逾期情况。曹惠仪已按约定价款足额支付房款，房屋亦已交付使用，双方对曹惠仪是否存在逾期付款及应否支付违约金存在争议，合纵公司可另行主张权利确定违约金数额及对本案逾期交房违约金进行抵扣，但并不能作为逾期交房（顺延交房）的免责事由，合纵公司的辩解一审法院不予采纳。按合同约定合纵公司应于2015年12月31日前交付符合条件的房屋予曹惠仪，涉讼楼宇至2016年4月7日竣工验收备案，逾期98日，曹惠仪请求按97日计算为其对自身权利的处分。曹惠仪请求合纵公司以已付房价款667123元按日万分之三计付违约金19413元的主张一审法院予以支持。对于合纵公司关于违约金利率的辩解，一审法院不予采纳。为此，依照《中华人民共

曹惠仪、合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。曹惠仪已提供证据（销售发票）证实已全额支付购房款，合纵公司以曹惠仪存在逾期付款（违约金）进行抗辩，作为主张方及收款方有能力、有义务就此进行举证。发票开具日期并不能反映曹惠仪实际付款及办妥按揭时间，以现有证据一审法院并不能查核是否存在合纵公司所述的逾期情况。曹惠仪已按约定价款足额支付房款，房屋亦已交付使用，双方对曹惠仪是否存在逾期付款及应否支付违约金存在争议，合纵公司可另行主张权利确定违约金数额及对本案逾期交房违约金进行抵扣，但并不能作为逾期交房（顺

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8118号上诉人（原审被告）：佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇小塘长安路玉兰楼二楼，统一社会信用代码914406050599531051。法定代表人：陈有团，该公司副总裁。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭康，广东颖诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曹惠仪，女，……