商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终5543号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应按约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。李健平、秦璐与正泽公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。李健平、秦璐已按合同约定履行付款义务，正泽公司应按约向李健平、秦璐交付符合质量要求的房屋。若房屋存在质量问题，保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。根据在案证据能够证明涉案房屋存在进户台阶沉降、污水管道毁坏等瑕疵，李健平、秦璐多次对质量问题进行投诉及报修，因正泽公司拒绝修复，故李健平、秦璐委托他人修复的事实，对于李健平、秦璐支付的修复费用，正泽公司应予赔偿。双方对修复费用存在争议，因李健平、秦璐未提供相应的修复凭证亦不同意鉴定，故考虑到案件的实际情况，法院酌定李健平、秦璐花费修复费用20,000元，此款正泽公司应赔偿李健平、秦璐。另，李健平、秦璐主张因污水管道问题导致其无法入住涉案房屋的居住损失140,000元，正泽公司不予认

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应按约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。李健平、秦璐与正泽公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。李健平、秦璐已按合同约定履行付款义务，正泽公司应按约向李健平、秦璐交付符合质量要求的房屋。若房屋存在质量问题，保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。根据在案证据能够证明涉案房屋存在进户台阶沉降、污水管道毁坏等瑕疵，李健平、秦璐多次对质

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5543号上诉人(原审原告)：李健平，男，1960年5月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市青浦区，女，1963年11月23日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海正泽房地产有限公司，住所地上海市青浦区。委托诉讼代理人：钟蕾，女，在上海正……