企业借贷纠纷 （2018）粤06民终7561号

该案属债权纠纷，因朱泰球是澳门特别行政区居民，故该案是涉澳公民之间债权纠纷。因双方当事人对于本案应适用的法律没有作出约定，故应根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款规定的最密切联系原则确定本案适用的准据法。金成公司是内地法人企业，且该案所涉合同履行地均在内地，故内地的法律与该案纠纷具有最密切联系，应适用内地法律进行审理。金成公司与朱泰球签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定全面的履行自身义务。上述《抵押借款合同》签订后，涉及的177宗房产已到顺德区房地产登记部门办理了房地产抵押登记手续，至2017年3月11日金成公司发出律师函长达1年多期间里，朱泰球却一直未向金成公司出借款项，双方所签订的《抵押借款合同》目的已落空，金成公司拟另行将案涉部分已抵押的房产作价出售，合理有据；而朱泰球应在合理期限内将《抵押借款合同》所涉房产办理抵押权的涂销登记，以便于金成公司合法权利的行使。但朱泰球并未在合理期限内办理上述涂销登记事项，导致金成公司对外违约造成损失100万元，朱泰球应对此予以赔偿。至于（2016）粵20民初53号案件，与该

该案属债权纠纷，因朱泰球是澳门特别行政区居民，故该案是涉澳公民之间债权纠纷。因双方当事人对于本案应适用的法律没有作出约定，故应根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款规定的最密切联系原则确定本案适用的准据法。金成公司是内地法人企业，且该案所涉合同履行地均在内地，故内地的法律与该案纠纷具有最密切联系，应适用内地法律进行审理。金成公司与朱泰球签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按约定全面的履行自身义务。上述《抵押借款合同》签订后，涉及的177宗房产已到顺德区房地产登记部门办理了房地产抵押登记手续，至2017年3月11日金成公司发出律师

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7561号上诉人（一审被告）：朱泰球，男，1952年4月23日出生，澳门特别行政区居民。委托诉讼代理人：刘世峰，广东历恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶华德，广东历恒律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：佛山市顺德区金成房产有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区。法定代表人：龙金成，该公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳振辉，广东协民律师……