房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终2356号

李兵、王蒙蒙向王永磊出具的欠条、担保书，以及李兵、王蒙蒙与王永磊签订的《房地产买卖合约》均系双方平等、自愿协商的基础上形成的合意，意思表示真实，内容具体明确，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。关于王永磊主张确认王永磊对二原审被告行使抵消权的行为有效。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。当事人主张抵消的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵消不得附条件或者附期限。”本案中，李兵、王蒙蒙欠付王永磊货款及租赁费，王永磊欠付李兵、王蒙蒙购房款，双方互负债务，且债务种类均为金钱债务。回归诉讼双方签订《房地产买卖合约》的本意，即为李兵、王蒙蒙以转让房产的形式偿还王永磊货款及租赁费，这在李兵、王蒙蒙向王永磊出具的担保书中已明确记载。至本案法庭辩论终结，诉讼双方因房屋买卖已经互有多次诉讼。经征求意见，当事人之间无法达成一致。依照债务抵消的相关法律规定，以及诉讼双方签订《房地产买卖合约》的真实意思，王永磊主张债务抵消，依法予以支

李兵、王蒙蒙向王永磊出具的欠条、担保书，以及李兵、王蒙蒙与王永磊签订的《房地产买卖合约》均系双方平等、自愿协商的基础上形成的合意，意思表示真实，内容具体明确，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。关于王永磊主张确认王永磊对二原审被告行使抵消权的行为有效。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。当事人主张抵消的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵消不得附条件或者附期限。”本案中，李兵、王蒙蒙欠付王永磊货款及租赁费，王永磊欠付李

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2356号上诉人（原审被告）：李兵，男，1987年6月21日出生，汉族，居民，住山东省博兴县。上诉人（原审被告）：王蒙蒙，女，1986年12月1日出生，汉族，居民，住山东省博兴县。被上诉人（原审原告）：王永磊，男，1988年3月25日出生，汉族，居民，住山东省博兴县。委托诉讼代理人：包永东，山东源诚（滨州）律师事务所律师。委托诉讼代理……