确认合同效力纠纷 （2016）云01民终1131号

本案中，双方当事人2013年11月5日签订的《协议书》，是对矣六街道办事处普自社区第三居民小组第123号房屋拆迁回迁安置房屋的分配处理，被上诉人主张《协议书》的权利来源依据是双方2006年的借款协议和2009年签订的《以房抵款协议书》。但双方2009年签订的《以房抵款协议书》所载用于抵偿欠款的矣六街道办事处普自社区第三居民小组第123号房屋系肖开华、李存凤两人一户的宅基地，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；第六十二条农村一户只能拥有一处宅基地……；第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让转让……的规定。被上诉人并非矣六街道办事处普自社区第三居民小组集体组织成员，依法其不得拥有或通过以房抵款的方式获得普自社区第三居民小组第123号房屋的产权，双方的《以房抵款协议书》因违反法律的禁止性规定而应为无效，故基于无效的《以房抵款协议书》而签订的《协议书》因失去权利来源依据应为无效，被上诉人要求上诉人按照《协议书》的约定交付涉案房屋并办理过户手续，没有依据，本院不予支持。原审判决认为涉案的123号房屋经被上诉人拆除翻建，旧的物权灭失、新的物权产生

本案中，双方当事人2013年11月5日签订的《协议书》，是对矣六街道办事处普自社区第三居民小组第123号房屋拆迁回迁安置房屋的分配处理，被上诉人主张《协议书》的权利来源依据是双方2006年的借款协议和2009年签订的《以房抵款协议书》。但双方2009年签订的《以房抵款协议书》所载用于抵偿欠款的矣六街道办事处普自社区第三居民小组第123号房屋系肖开华、李存凤两人一户的宅基地，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；第六十二条农村一户只能拥有一处宅基地……；第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让转让……的规定。被上诉人并非矣六街道办事处普自社区第三居

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1131号上诉人（原审被告）肖冬顺，昆明市人，住云南省昆明市。公民身份号码：×××。上诉人（原审被告）徐凤芝，1976年2月15日，昆明市人，系肖冬顺妻子。公民身份号码：×××。两上诉人共同委托代理人张涛、李雄锋，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）刘丽梅，昆明市人，住昆明市。公民身份号码：×××。委托代理人张颖……