商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终8493号

中加恒业公司承认李磊在本案中主张的事实，故对李磊主张的事实予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李磊与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在李磊入住后720日内为李磊办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因李磊未按约定提供办证所需补充材料导致，但未提供充足有效的证据予以证明，一审对该辩解意见不予采信，故对李磊要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，一审予以支持。关于违约损失的计算方式，李磊主张以购房款为基数，按年利率6%计算，一审认为该请求亦属合理，应予以采纳。但李磊主张的违约损失计算时间有误，违约期间应当为2015年6月21日至2016年2月4日。关于违约损失的数额，一审根据实际违约天数并结合李磊的诉讼请求予以确定。中加恒业公司主张违约数额过高，缺乏依据，一审不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

中加恒业公司承认李磊在本案中主张的事实，故对李磊主张的事实予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李磊与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在李磊入住后720日内为李磊办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因李磊未按约定提供办证所需补充材料导致，但未提供充足有效的证据予以证明，一审对该辩解意见不予采信，故对李磊要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，一审予以支持。关于违约损失的计算

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8493号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李磊，男，1982年3月1日出生，住北京市密云区。上诉人北京中加恒业房地产开发有限公司（以下简称中加恒业公司）因与被上诉人……