商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14228号

徐小君、王理与佳兆港公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，应为有效，对各方产生拘束力。佳兆港公司以诉讼时效已经过为由进行抗辩，其认为交房通知和交房通告印证了徐小君、王理在2015年1月20日已知晓其权益已受到侵害的事实，诉讼时效应从2015年1月20日开始计算，案涉诉讼时效已经过。在案的证据材料证明，双方于2016年11月21日就延期收房及责任承担问题形成了和解协议，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条规定：“义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或行为的，应当认定为《民法通则》第一百四十条规定的当事人一方同意履行义务。”因此，佳兆港公司对和解协议的签订应视为同意履行义务，故至该日诉讼时效已中断，徐小君、王理于2019年1月15日起诉要求佳兆港公司承担逾期交房违约金责任并未超过诉讼时效。对于逾期办理权属证书违约金问题，因双方在补充协议中约定佳兆港公司在徐小君、王理交清全部的资料、税费并办理完房屋面积补差手续，房屋交付后365日内，协助徐小君、王理办理房屋产权证，双方在一审庭

徐小君、王理与佳兆港公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，应为有效，对各方产生拘束力。佳兆港公司以诉讼时效已经过为由进行抗辩，其认为交房通知和交房通告印证了徐小君、王理在2015年1月20日已知晓其权益已受到侵害的事实，诉讼时效应从2015年1月20日开始计算，案涉诉讼时效已经过。在案的证据材料证明，双方于2016年11月21日就延期收房及责任承担问题形成了和解协议，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条规定：“义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或行为的，应当认定为《民法通则》第

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14228号 上诉人（一审被告）：四川佳兆港投资有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府四街928号。 法定代表人：蒲云辉，总经理。 委托诉讼代理人：明杰，系公司员工。 被上诉人（一审原告）：徐小君，女，1984年1月20日生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：李海东，四川上行律师事务所律师。 被上……